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我要房

2018年02月08日 11:40

告别野蛮生长以及黄金时代之后,房地产行业如今陷入一种百花齐放却缺乏统一而鲜明步调的节奏,分化、并购、转型、跨界、多元化、出海、回归一二线等,房企的选择五花八门、不一而足。近日在海南举行的博鳌·21世纪房地产论坛上,与会嘉宾认为今年上半年楼市已形成周期性高点,今年下半年及明年初将呈下行趋势。

虽然发改委在这份报告中提及房地产开发投资增速有所回落,但品牌房企在今年上半年可谓赚得盆满钵满。

当前,确实存在一些“两难”或“多难”的问题。最突出的表现是,一方面经济面临下行压力,另一方面实体经济高杠杆,如果急于克服下行压力,杠杆率就会进一步提高,怎么办?那就要具体分析问题的性质,看看哪个问题更是要害。

记者发现,经历过去年的低迷,不少地产公司实际上也在通过各种方式精简人手,或者采取暗地降薪的方式逼员工自行离开。一般来说,男性员工仍然会选择跳槽到其他地产公司,而女性员工则会因为家庭原因,多选择先在家当全职主妇或者换一份比较轻松的工作。不少房企员工抱怨,因为去年业绩不佳,年终奖还不到以往的50%,高强度的工作压力没有换到期待中的薪水。现在仍留在房企的员工一方面希望今年下半年日子好过一点,有工开总比没工开好,另一方面也认为,随着“互联网+”的冲击以及巨无霸房企也开始追求“轻资产、轻架构”,谋求各种转型,今后变数肯定会更大。

比如,由于美国门户城市的房地产价格不断攀升,为了寻找更佳的投资机会,投资者可能将目光投向亚特兰大、波士顿、达拉斯、丹佛和西雅图等城市。在英国,曼彻斯特等地区将会进入投资者的考虑范畴。在澳大利亚,珀斯则会是下一个潜力投资地。

“本来说春节过后去看房,谁知竟然涨这么多,一天一个价。”提起这几天上海火爆的楼市,小张懊悔不已。

截至2015年底,全国84个城市处于抵押状态的土地面积为49.08万公顷,抵押贷款总额11.33万亿。以上述数据统计,所有抵押土地获得的贷款额是2308.48元/平。但是,当年全国105个主要监测城市的综合地价、商服地价、住宅地价分别为3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。

实际上,上实城开自2011年涉足商业地产领域后,已先后获得了上海城开中心、莘庄地铁站上盖综合开发项目以及上海世贸商城项目。

1-6月份,东部地区房地产开发投资25421亿元,同比增长4.9%,增速比1-5月份回落0.6个百分点;中部地区投资8864亿元,增长3.6%,增速回落1.3个百分点;西部地区投资9670亿元,增长4.7%,增速提高0.7个百分点。

画外音:为了证明“这个爹、那个爹都是同一个爹”,为了证明“我爹和我妈结婚了,我妈没再婚”,刘先生必须去联系“人证”若干,中间又发生了许多曲折故事。

“这是市场逼迫的。”张大伟说,市场供应的土地越来越多样化,对于万达来说,开发的住宅体量不大,对其来说有点鸡肋,引入万科确实可以增强这部分业务的专业性和溢价;对于万科来说,拿地又必须配有大量的商办用地,而万科可以与万达协调引入万达的商业运营经验,甚至进行股权合作。

其中最受关注的是推广街区制。《意见》提出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

按照他的税前月收入为2万元计算,在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约885元,相当于利息支出的24.99%。。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉中国经济网记者,过去银行给购房者贷款后,按揭贷款期限有的长达30年,这使得商业银行资金回收速度慢。现在基于MBS,能够让投资者来购置此类证券,有利银行贷款资金收回,房贷资产最后转变为MBS证券,利好资金期限结构调整。

据业内人士介绍,从提供服务的方式来说,目前这类产品一般有以下几种。第一种是中介自营,如搜房、链家、世联行等,而放贷的范围基本是自己的楼盘或有合作的地产商。具体操作情况是,用户在申请贷款时,需填写包括收入、银行流水等相关信息,放贷方在审核通过后放款给客户,客户再用来缴房款,这些过程一般会有人跟进,以确保资金用于购房。

直至今年5月,五洲公司撤销了办公地点,人去楼空,二老无奈只好将两家公司诉至法院,要求解除合同并返还合同款。

本周二到周四,新华社连发三篇时评,讲中国楼市的现状。综合来看,中国楼市问题虽然尚未到危如累卵的地步,但在经济新旧动力转换的关键阶段,面对积重难返的旧问题和层出不穷的新问题,宏观调控的分寸和政策落实的力度实在是执政智慧的莫大考验。当然,还得有些运气。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出,虽然房价同比上涨城市继续增加,但城市间涨势出现新变化。其中,一线城市涨幅首现双收窄,即新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅同时回落。数据显示,深圳新房价格同比涨幅回落近9个百分点,北上广涨幅也各有收窄,但绝对值依然处于高位。

收购完成后,力晖投资有限公司、中庚地产实业、绿碳基金别持有上海城开龙城25%、40%、35%股权,上海城开龙城将不再为上海实业附属公司。

此外,在供求方面,目前开发商调整推盘节奏,供应量趋缓;重点城市成交量价有所增长,一线城市涨幅较高,部分热点二、三线城市成交也平稳释放,库存总量继续下行。

以负担能力为例。Demographia的国际住房可负担性调查显示,去年第三季度,香港房价中值是家庭税前年收入中值的19倍,居世界第一,而位列第二的悉尼房价收入比为12.2倍,第八名的伦敦为8.5倍。

在他看来,随着社会不断进步,人们对房地产会有一个重新价值判断,“买不起的压根就不去想了,买得起的也会掂量掂量,五六百万可以干好多事,如果买房是不是值得。”

房展会现场,本报记者看到了不少中年人的身影,而非常巧合的是在“五一”展会上刚需项目比重略有下降。有数据显示,本次房展会刚需项目占比约40%,而以往刚需项目要占据60%。很多大型展台几乎被中高端项目“占领”,但咨询这些项目的人流却有增无减。

业主把脚手架搬进了家里

据了解,这也是华润万家试水线上的首要战略步骤。除了推出电商平台、跨境购物频道,华润万家将联手支付宝,双方在“互联网+”方面展开深度合作。

按照其2013年的营业额计算,总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶的世邦魏理仕成为全球最大的商业地产服务和投资公司。

而与一些上市房企直接转型不同,荣安地产则选择与投资机构携手。据7月20日公告,荣安地产与九鼎投资拟在大健康投资、金融投资以及其他股权投资等领域开展广泛合作,以加快战略转型。该公告一经披露,荣安地产股价随即出现连续两个涨停。

7月6日,阳光渝融信用保证保险股份有限公司称,将通过新推出的“保险+资金”综合服务,为房屋抵押融资人提供保险增信,对接低成本资金,降低房贷成本,提高房贷效率,推动房屋抵押融资持续健康发展。

《证券日报》记者根据用益信托提供的数据统计,截止到今年4月底,集合信托投向房地产领域的产品成立数量为223只,成立规模为364.79亿元,规模与去年同期的989.17亿元相比下降了63.12%。在全部信托产品中的规模占比仅为10.54%。

京沪两地待售房企股权达100亿元

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