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我要房

2018年02月08日 11:40

笔者认为,楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,未来仍然会隐藏更多的市场风险。事实上也是这样,从短期内来看,当前市场仍然是调整期,市场基本面并没有明显改变,“去库存”仍然为半数以上二线城市、大部分三四线城市楼市的主旋律,这个基调并不会因为上述部分城市市场成交量回升而明显改变。从这个角度来看,首套房首付比例有必要进一步调整,由原来的普遍首付三成降低为2成。从去库存的角度来看,首付房贷首付降低至2成后,可以加快去库存的速度,有助于上述仍然有去库存压力的城市基本面好转。

乐!首次房贷基本都实行9折

“轨道+物业”,一方面将高效率扩展都市圈周边的空间,再造“中心区-卫星城”的都市人口、产业分布新格局。今年以来,面对京沪穗深的高房价,都市圈内二、三线城市商品房销售量价迅速攀升,显示“都市圈化”在草根层面已在自发推进。轨道交通的大发展,无疑将是都市圈进一步发展的坚实支撑;另一方面,高房价和高地价驱使下,大城市空间重塑的改造成本高不可攀,“轨道+物业”带来的空间增值效应,通过物业销售兑现,将为这种再造和集约利用提供充足的资金流,而楼市的“铂金时代”就藏在这中间。

实施3年计划改造棚户区1800万套

用益信托数据显示,中建投信托今年前4月成立的信托项目投资领域集中在房地产和新三板。中建投信托前4个月成立房地产集合信托19只,募集资金规模达到了31.96亿元,平均期限为1.53年,平均年收益率为9.58%。

截至目前,北上广深四大城市中仅广州公布了2016年供地计划,其余三个城市的供地计划尚未出台。

总之一句话,在这些问题解决之前宁可等一等也千万别一脚踹!

说了这么多,总结一下,保利此次定增不会重复万科被“野蛮人”敲门的命运,而是钱多了、资产负债率下降了、竞争力更强了,前途光明了。

网站相关人士指出,与3月份32盘单价涨幅过1000元/平米、最高上涨4500元/平米相比,4月南京房价的上升势头已经有所缓解,不过仍超过买房人预期。

专家表示,一季度经济运行延续了稳中有进的发展态势,生产、投资和消费全面超预期反弹,房地产开发投资和基础设施建设投资提速也成了一季度经济增长的主要推手。不过,一些积极因素持续向好的基础还不牢固,经济下行压力依然较大。

对于上市公司再融资的资金运用,证监会将做出明确限制。还有消息称,房企一年期发行再融资资金用于补充流动资金、偿还银行贷款的比例不得超过募集资金总额的30%。对于公开发行的可转债,将禁止偿还银行贷款。

紫御华府营销总监马艳表示,豪宅置业的80后越来越多,以往是“60后”和“70后”的传统制造业企业主给孩子买豪宅,但从2014年下半年开始,这些人不买房了,他们的项目一半以上业主成了“80后”,多来自金融、投资、互联网行业。

存销比:2016年5月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。相比4月份8.4、10.5和16.9个月的数值而言,一线城市基本不变,而二三线城市的去化速度均有加快。

调查发现,青年对社区发展变化的适应随着时间变化,从不适应到适应的关键时间大概在两年左右。为了更好地帮助新发展社区青年建立新的社会关系,社区青年汇可以发挥积极作用。在青年的旧有社会关系受到负面影响、新的社会关系尚未建立的情况下,社区以及青年汇提供的服务,可以促进青年发展新的社会关系。  

“就目前来看,如果北京放宽租房提取公积金没有风险的话,其他各地也会跟进。”6月30日,中国社科院社会政策研究中心秘书长唐钧接受《华夏时报》记者采访时称。

市民张小姐工作将近20年,公积金账户目前有20多万元的余额,由于她一直与家人同住,这笔钱一直没有动过。最近她跟亲戚去花都一个楼盘看了房子,觉得那边楼价未过万,每月房贷负担不重,因此想用公积金贷款来买楼。不过在跟销售人员谈价时遇到一个问题,本来张小姐希望用公积金账户的余额20多万元来支付首期,但原来公积金账户提取必须要在购房合同备案后才可以提取,也就是说她本来预备用来做首付的公积金账户余额,必须要在交了首付后才可以取出来。张小姐告诉记者,由于她家亲戚不多,且手头都不宽裕,这20多万元就难倒她了,自己公积金账户余额眼睁睁地躺在那里,用不上。

创业经纪人不等于独立经纪人

在全国范围内,对房地产企业的部分政策逐步收紧。据记者了解,兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。

同一天,几个月前宣布上市计划的万科物业,宣布与首创置业成立新物业公司,以更好地管理双方物业资源。据了解,万科与首创置业此次合作联合注册成立了一家物业公司,公司名称为首万誉业股份有限公司,股权架构为首创占比51%,万科占比49%。

与此同时,深圳二手房市场也开始有价无市。

同时,建立国土资源数据共享开放新机制。构建统一的国土资源数据共享平台和开放平台,建立充分共享、适度开放、安全可靠的国土资源数据共享开放新机制,形成国土资源数据在系统内和政府部门间充分共享和向社会有序开放的新局面。

在香港,我们多元化的投资物业组合,在经济环境放缓的情况下仍录得理想的表现。所有业务期内的租金收入及营业溢利同告增长。集团于二零一二年开展的核心资产优化计划,现已开始带来成果。

“从小换大,或换江景房,或换至别墅,这些购房客户基本用于自住,提升居住品质。股市的大涨,让他们有更充足的资金,预算也有大幅度的提高。”万佳荣表示。

针对外地来京实习的毕业生统计显示,其主要支出项目中,房屋租金达到了65.3%,远超全部支出的一半以上。不少来京实习的年轻人表示,在北京租房使自身有非常大的经济压力。

对国企和央企频繁制造“地王”,一方面,在长期预算约束不够硬化,追求规模业绩的激励下,特别是当前国企承担“稳增长”先遣部队角色的情况下,再考虑到当前的宏观经济金融形势,要客观看待国企和央企制造“地王”的必然性;另一方面,正如媒体近期“三评楼市变局”中指出的,央企国企抢“地王”,与国有企业改革重组过程中争取账面好看、掌握主导权密切相关,这也是客观现实。因此,不管是单方面禁止,还是约谈,效果都是暂时的。

财政部部长楼继伟日前表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。

苏州工业园区:9个月房价翻一倍

刘肖也显得很有信心。他说,虽然目前万链市场份额只占全国市场的3%,但此时还没有进入全国所有城市,以后所在的城市平均份额约是6%,每年将会有20到25万套的单,远高于当前装修标杆企业业务量。

张大伟认为,土地市场持续火爆成为一二线城市的常态。而目前在市场创造地王的基本都是上市企业与国企,资金实力更强、成本更低。对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。

河南紫鼎律师事务所律师曹福磊说,置业顾问都是经过专业培训的,购房者一定要明白,置业顾问的“口头承诺”不能作为购房后发生纠纷时的法律依据,一切以“购房合同”及“补充协议”为准。

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