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我要房

2018年02月08日 11:41

今年3月,中海地产宣布收购中信集团旗下住宅业务,这场交易总资产超千亿的案例,率先实现了跨央企平台之间的地产业务整合。2010年至今,中海地产已进行了三次并购整合,交易对价接近700亿元,总资产价值超过2000亿元,通过三次并购直接获得超过3700万平方米的土地储备,为其规模持续增长和维持利润之王的地位打下了基础。

除了赠送地下空间,“百变户型”、“N+1户型”等诸多类型产品也层出不穷,且存在政策风险。比如天河珠村珠吉街道的富通雅苑就曾经面临因为N+1户型,业主都面临要拆墙的问题。业内人士表示,遇到这样的情况主要是该开发商不够专业导致。据了解,一般来讲,许多N+1户型在未通过规划验收时是不封闭的,完全按照规划报批的图纸来做。等规划验收通过后,交楼前会根据业主需求统一封闭阳台外墙,安装玻璃等。这样,交付给业主使用时,原来的阳台已经俨然成为卧室了。而富通雅苑在申请规划验收前,在规划局眼皮下就封闭了阳台,不可避免地被定性为擅自违建了。

上述报告预测,今年年内,虽然房地产上市企业迎来估值修复性回升,但资本市场对于房企的盈利能力和资产质量仍持保留态度。行业内盈利空间进一步受到挤压,房企估值水平亦有所下滑。

数据显示,截至2015年底,融创成渝区域的权益土地储备651.36万平方米,占集团总量36%,其中重庆占500多万平方米,成都则有100多万平方米。

2016年1月,合肥某大型房企推房时被爆出“先买车位才能买房”,700个车位引发购房者连夜排队认筹。值得注意的是,平日仅卖到8到10万元的车位,价格却已涨至40万元到50万元。

如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查,最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

“感觉很漂亮、很满意,真的是青山绿水,还种了很多荔枝老树。”说起当年盛景,金伯依然眉飞色舞。他亲手在自己崭新的别墅门外种下了一株番石榴树苗。“打算住进去之后,慢慢地打造自己的小花园。”

虽然楼市下行,但大房企在弱市中的优势凸显。再加上政策刺激和货币宽松不断,大型房企中报业绩普遍好于预期。地产龙头的估值优势,一方面在于销售业绩,另一方面在于积极转型的地产龙头抬高了估值中枢。

橘子洲、神龙峡被“踢”乃情理之中

具体到此次泰禾集团参股的案例,杨现领反倒认为,在泰禾股权占比较低的情况下,给双方带来的影响不会有大家想象中那么大。

二线城市地王潮风险也不容忽视。由于二线城市地王价格的不断攀升,开发企业项目资金投入规模增大,未来想要获取利润不得不将产品高端化,通过提升产品的品质和定位实现溢价,这也就导致了这些城市高端住宅的供应规模在未来几年将会明显增加。

我这里没有那些所谓专家的数据,在用行业事实去驳倒这个谬论之前,我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情,除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时,发现一个很有趣的现象,就是媒体舆论引导经济的秘密。

对于房地产市场的升温,不少经济学家和企业家的看法是拜货币政策的红利所赐。今年上半年,房地产企业通过发债的方式,纷纷获得大量低成本资金。

他们一方面认为约需1110万元才可安享退休生活,另一方面平均每月仅为退休生活储蓄6423元,除去其他投资收益及货币通胀等因素,若要达成1110万元的存款需不间断积累超过100年。

对此,王健林日前接受媒体采访时就强调“绝对不能搞房地产销售模式”。而他开出来的药方就是改为投资模式可以在三四线城市发展。在他看来,未来将采取分享模式,万达不出钱,用别人的钱投资,可以参与分红,并且每年的分红足够保证成本。

7月9日,绿城中国控股有限公司宣布,截至2015年6月30日止六个月,绿城累计总合同销售面积约168万平方米,合同销售金额约323亿元,当中归属于绿城的权益金额约为162亿元。

北京市住房和城乡建设委员会的文件显示,北京典当企业在申请房地产抵押登记业务时,可使用抵押登记专用的房屋抵押贷款合同或房屋最高额抵押贷款合同。鉴于典当业务有别于银行等金融机构的贷款业务,申请登记时,典当企业可将上述合同中的贷款内容调整为相应的典当内容。

冷进热退对现在的个人投资者来说是非常适用的,尤其是对炒股者来说,基本所有股票涨过头了就会跌,跌到底了也会涨,适时进退能带来更长久的收益。

同时,下半年地方政策微调的可能性依然较大,部分二线热点城市趋向采取更谨慎的价格监控及房地产信贷政策。

赵某说,他起草了三方协议内容,协议以及授权委托书上的公章都是找人私刻的。因承接工程赔了钱,他一直到处借钱还账。收取商某的227万元,大部分用于偿还银行贷款及还账。他还做了两份授权委托书,和胡某签了两份合同,收取对方354万元。

一位股份制银行人士就对记者表示,深圳的房价在过去几个月涨幅过高,目前成交价虚高,为防范风险,银行会给出更为保守的评估价作为批贷依据。

由此,原先邻里间两户人家的纠纷,被延展至陆女士、租客、房东与中介机构四方。围绕着房屋怎么修、怎么赔、赔多少、谁来赔等问题,各方展开了长时间的磋商。

日前,在经历了罕见的多达7次的招标后,滇池西岸西华段土地一级开发项目终于发布中标公告,香港上市公司美丽中国控股有限公司控股的昆明盛邦生态科技有限公司成为西华段一级开发方。这意味着美丽中国2年前与滇池西岸管委会签订的投资合作协议宣告进入实施阶段。但此前美丽中国对外宣称的将投资1亿元入股张艺谋的印象团队,并计划在滇池西岸打造印象系列的新节目——《印象·滇池》,随着张艺谋的北京印象公司已被一家上市公司全资控股,云南第二个张艺谋的印象系列作品也没有了下文。

8月9日下午,合肥各银行放出贷款新细则:查有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,拒绝贷款。而按照此前的消息,查有两套房,征信有一笔贷款未结清,需支付六成首付。目前,已经得到了银行业内人士确认:各行都开始执行。

而发行的募集资金到位前,金地集团将以自筹资金支付上述债务中已到期的部分,并在募集资金到位后按照相关法律法规规定的程序予以置换。

“只要原材料、土地、劳动力成本在上涨,建房成本不可能下来,房价恐怕还会上涨”,牛凤瑞分析,但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大,因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看,各方都在逐渐趋于理性,不会再出现过度的盲目的跟风现象。

土地市场疯狂盛宴背后,是房地产开发商加杠杆与地方政府土地财政的互相支撑。去年10月1日,广州市宣布提高中心城区基准地价,较2011年旧基准地价标准涨幅超过一倍,最高涨幅高达158%。中国建设银行首席经济学家黄志凌认为,这说明地方政府并未摆脱土地财政依赖,依然坐享土地增值收益。

楼市政策又有松绑传闻。北京商报记者从房地产机构、开发商处获悉,针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”政策即将松绑。这被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续,或将成为“限购”政策取消的前奏。不过,对于“限外”取消的实际影响,业内人士则表示,单一限外政策不足以对海外热钱形成利益驱动,但对于北上广深等一线城市的高端项目而言,或将起到释放购买力的作用。

今年5月中旬,王女士收到一张《关于别墅地方税减免到期的通知》,大概内容是,非用来长期居住的别墅项目,优惠税费在2015年10月已经到期,今后将逐年提高税率,到2019年,每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%;再上市的所得税从现在的1%到3%,涨到9%到11%。

一位接近碧桂园高层的区域公司投资总监指出,众筹开发仍是一种理念,公司这么做,是想参与房地产的上游领域,还可以收集大量的购房者信息。

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