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我要房

2018年02月08日 11:40

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,房企资产负债率走高是近来的一个典型趋势。负债走高,有两种情况,前者是主动扩张,后者是销售不畅带来的资金缓慢,导致负债被动走高。房企的负债走高需要分企业来看。

证监会日前发布通知显示,要求上市公司制定包括但不限于大股东增持、董监高增持、公司回购股份、员工持股计划、股权激励等维护公司股价的具体方案。通知称,上市公司股票价格连续十个交易日内累计跌幅超过30%的,必须于该通知发布之日后两日内公告维护股价稳定的具体方案。

惠誉分析师袁牧、胡月明在报告中称,抵押原本的目的在于降低银行风险;但是企业贷款中房产抵押量的上升可能会增大银行破产的风险,这是因为广泛使用这种抵押降低了贷款的风险认知度,加剧了中国的债务累积并将不动产风险传播到其他经济领域。

消息称,会上央行告诉银行不要在按揭贷款方面过度竞争,还要求银行加强审查首付资金的来源。

现在不同的意见在于免征面积究竟应该有多大,是以一套计算还是以面积计算,是以家庭计算还是以人均计算,既然是调节收入的一种手段会不会有一个累进税制,刚刚起征的税率相对低一点,拥有的住房越多可能收的税越高?

多年为推广REITs而奔走的全国房地产基金联盟秘书长闫宗成也深有体会。他说,REITs到底是让证监会管还是银监会来管等,税收政策也没到位,或难吸引投资者。

一线土地市场的火爆与房企资金面改善有关

同时,融创建投向绿城房地产出售北京兴业万发45%股权及转让北京兴业万发股东贷款。转让代价为人民币8.71亿元的未偿还股东贷款,绿城房地产应向融创建投支付的总代价为人民币10.62亿元。

物价稳定、投资收益趋好使得本期受访小康家庭对自身财务状况持更加乐观的态度。调查数据显示,国内小康家庭当前家庭收入与未来家庭收入均有所上涨,与工资性收入相比,财产性收入仍是家庭收入增减变化的主要原因。5月小康家庭支出出现减少。其中,当期家庭支出下降6个百分点,预期家庭支出下降2个百分点。从对家庭支出影响最大的物价来看,商务部数据显示,5月食品价格有所下降,主要蔬菜价格全部下降,平均降幅约-13%,水果价格保持平稳,水产品、蛋类、粮食价格小幅上涨。

公共服务领域12个项目

仲量联行25日在《全球顶级办公楼租金》报告中指出,受强劲租赁需求和优质办公空间短缺的双重作用,目前在香港租赁顶级办公楼的平均租金已高达每年每平方英尺262美元。伦敦紧随其后,顶级办公楼的平均租金约为240美元/平方英尺/年。北京排名第三,全球企业在此快速扩张,租金约为199美元/平方英尺/年。

在业内人士看来,盘活存量房地产资产即去库存,是近期房地产全行业最急迫也是最头疼的一件事。从房地产企业财务角度看,财务报表上的存货最能直接反映去库存的效果。透过上市房企们发布的2014年年报,房企的存货发生了哪些变化?

同时也是在2012年,香江集团在横琴、前海、南沙挥金揽地,布局自贸区,打造专业、多元化的金融平台。一年后,香江金融已形成小额贷款、基金管理、股权投资、融资担保、管理咨询等五大主营业务,建立起完备的金融产业链。

一家证券机构研究员表示,虽然明年房地产可能会面临市场的自然调整,但他预计2018年的楼市可能会再次回暖。这其中的原因在于,房地产在中国经济增长中的地位。“房地产对经济的影响太大了,地位非常重要。一旦楼市下滑速度过快,很容易引来政府救市。”上述人士说。

受市政府搬迁、副中心建设等利好影响,通州区房地产市场近期十分火爆。记者昨天从通州区获悉,继约谈开发商后,通州区的房地产市场再迎执法检查。通州区副区长牵头拉练检查区内售楼场所,并要求两家发布“房价将上涨”等虚假宣传的售楼场所立即整改。通州区表示,将进一步加大执法查处力度,严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为,维护房地产市场健康发展。

在京三县检查过程中,查了3个项目,有一个项目被罚款300万元,原因是违规预售,违规承诺,再就是项目电商违规。所谓违规承诺,包括开发商承诺购房赠送面积,因为赠送面积是不会写进购房合同的,最终难以核查所赠面积的真伪。违规电商一般是为吸引客户,降低客户的心理价位,提出前期交几万到买房时可抵几万使用的策略,这一般是开发商的营销手段之一,实际上在出台这一策略时,楼盘往往已经将房价悄然上涨。

在贵阳,周政对大悦城的轻资产思路有过些许表态,“入个小股,大悦城可以收取品牌管理费、运营管理费;如果项目做得好,大悦城可以以进入时的价格适当增加股权;如果项目做得特别好,我们也可以全部收购”。

“部分购房者确实是因股市被套出现资金问题,原准备在股市高位套现买房,结果没来得及跑路一步步被深套。”上述知情人士称,这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股,很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资,一旦被平仓,财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。

住房公积金作为房地产持续健康发展长效机制的重要一环,其支持住房消费的效果明显。

同样记者从御景龙湖售楼部了解到,年初就炒过一轮取消限购的消息,大幅调高价格已在今年初进行了,现在小户型已快卖光了,目前并未针对新政作特别调整。

此外,加快推进城镇棚户区和城中村改造,提高棚改货币化安置比例。

2016的“全国两会”议程已经接近尾声。北京青年报记者发现,“去库存”、“高房价”“首付贷”、“限购”、“房地产税”等楼市议题成为了今年全国两会代表、委员以及媒体记者最为关心的话题。围绕楼市的去库存压力、一线城市飙升的房价,房地产金融化的监管等问题,出席两会的官员们也畅所欲言,北青报记者从中梳理出与会官员剧透的六大房地产政策信号。

在多位业内人士看来,此次楼市回暖,与政策利好密不可分。“限购令”取消,降息,降准,多地公积金迎来调整,房贷优惠加大以及购房税收减免等多重政策利好,无疑提升了消费者的购房信心。

中原地产首席分析师张大伟指出,4月前28天,中国54个主要城市住宅成交量已达22.5万套,全月有望出现25万套左右的总成交量,这一成交量将比3月份上涨逾10%。他预计,5月份各地成交还会继续回暖。

但观点地产新媒体也发现,就如今来看前海人寿系两次举牌万科之后,前海人寿意图控股万科的可能性也正在逐渐扩大,毕竟大股东华润加上万科管理团队持股量目前也仅约为19.64%。

上述报告主要参与者、中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,地价走势的变化与当前宏观经济背景及不动产市场状况基本吻合。在房地产市场领域,除个别城市政策收紧外,全国政策基调总体宽松,流动性充足,购房需求集中释放,带动了本季度住宅地价的加速上涨。

张斌认为,个税改革的方向是大势所趋,分类和综合相结合的征管办法已经被多次论证,虽然涉税信息管理制度难建立,但随着税收征管法的推进,个税的技术条件将得到保障。

出台这个《通知》,主要是根据国家的相关政策及我省的具体情况。省国土资源厅的这位负责人说,经过近十年来的高速发展,目前,房地产市场进入了新的发展周期。和全国一样,我省住房供不应求的局面已经得到缓解,住宅用地的供需态势已经由需求的单边快速增长向供需双向回调过渡。同时,一些地区房地产市场存在结构性矛盾,比如大面积户型相对较多,而经济适用的小户型不足等问题,以及区域性供求矛盾,一些地区存量房较多,超出了城市经济社会发展的需要,因而需要分类管理、因地施策。

榜单显示,王健林以1700亿财富从李河君身上撕走中国大陆首富的“名牌”,并一举超过李嘉诚首次成为华人首富,全球排名第21位。值得注意的是,在2015年的胡润全球富豪榜中,财富增值近两倍的李河君曾以1600亿的身价,一跃成为中国大陆首富,但此次却因汉能股价暴跌,未能挤进大陆十大富豪榜。

事实证明,时代的潮流颇为公平,行业翘楚抑或是虾兵蟹将都在所难免,在互联网思维冲击下,泥沙俱下。

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