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我要房

2018年02月08日 11:40

有分析指出,从中央到地方政府到银行的一系列举措,皆是服务于“去库存”。在刚过去的2015年,中央经济工作会议以罕见篇幅对房地产市场去库存政策作了较多论述,并把房地产“去库存”纳入2016年经济工作的“五大任务”中。

人人都在说中产,到底哪些人算中产?

“他们成长过程大多顺风顺水,没经历过多少挫折,抗压能力都比较弱,不会委曲求全。”报告称。

在资金的追捧下,2016年的土地市场再度爆发。中原地产研究中心统计数据显示,截至7月28日,全国住宅土地合计超过10亿元的地块多达257宗;其中,溢价率超过100%的“地王”合计128宗,溢价率超过50%的更是多达189宗。而在2015年同期,单宗土地成交额超过10亿元的只有150宗,其中溢价率超过100%的仅5宗,超过50%的也只有29宗。这意味着,同比溢价率超过100%的土地总数大幅上涨了24倍。

经过多年的房价上涨,购房资本已经大幅上涨,但也是历史上连续最长房价上涨周期的起点。如果那个时候把握住了机会,现在或许又不同了。

不过,市场人士仍然指出,国内运作REITs的环境依然不成熟,税收、监管等问题一直未得到改善,鹏华前海万科REITs的注册并不意味着REITs推广的条件已然成熟。

暂名“迪拜一号”的最高住宅楼将在655米处设置世界最高观光平台,在其上方675米处将是世界最高的“天空餐厅”。

昨天,万科H股以五连阴收盘。当天万科H股再跌2.28%,股价收报每股14.58港元,创出4个月新低,且跌破2014年11月24日以来的低点。来自管理层与股东之间的缠斗,到底何时结束,市场各方都极其关注。万科H股总股本为110.4亿股,粗略估算,这5天股价跌幅接近10%,市值已蒸发逾230亿港元。追溯至万科A停牌期间,近120个交易日内,万科H股股价已从停牌前的每股22.9港元跌至昨天每股14.58港元,创下约30%的惊人跌幅,市值蒸发约800亿港元。而800亿港元,相当于万科卖房5年的净利润。

在购买力方面,一方面,顶级豪宅的购买人群对于地理概念相对模糊,因为人身自由度很高,投资也更理性,因此同样价格的产品,国内和国外相比,很多时候国外产品会更有吸引力;另一方面,我国房产依然有土地使用年限的现实问题,豪宅项目在房价标准上看齐国际水平,但在产品上并非永久产权,这会使得项目一定意义上缺乏与国外同类产品之间的竞争力。再加上近年来房地产之外投资渠道更加多元化,国内富豪人群资产向海外、其他领域分流的趋势已经越来越明显并呈现加速之势。

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧,发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时,很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市,也有限购政策在控制需求规模,从而有利于抑制楼市过快上涨。

要在封闭式小区打通一条道路并不难,难的是规划理念的改变,以及权益保护规则的完善。要推倒封闭式小区的围墙,既要推倒业主忐忑的心墙,更要推倒城市规划和建设者们的理念之墙。

政策变化:2016年9月底旧政关门

2014年其通过银行融资169亿元,净增银行借款约64亿元,短期债务占比下降9个百分点至26%。截至2014年,该公司现金及现金等价物为78.82亿元。在2015年上半年,越秀地产还先后发起4笔融资计划,分别融资2.5亿港元、6500万美元、3亿港元和1.06亿美元。对此,胜利证券发布研究报告称:“公司2014年净负债率维持在60%左右,公司抓住资本市场机会,平均融资成本进一步下降至5.07%,仅次于中国海外发展和华润置地,公司融资成本优势较为明显。”

之前各地为了去库存,纷纷出台了可以改变项目性质、土地性质的规定。而如果要把写字楼变成公寓、商业变成住宅无疑都要进行大量的变动,相信足以满足“50%”的条件,从而享受二年抵扣的政策。

最终,经过逾50轮激烈竞价后,6号首创、保利置业、山东黄金联合体成功将该地块收入囊中,成交总价34.54亿元,折合楼面价35635元/平方米。

对此,三亚市崖州区城管局给予的明确答复。该局负责人表示,目前崖州区拆违主要集中在危害性较大的违法建筑上,对于兴伟公司的违建,下一步将会予以拆除。但由于涉及到村民利益问题,有关部门还将开会予以研究。

证监会于6月8日披露的数据显示,截至2015年5月末,已完成登记的私募基金管理机构12285家,管理资产规模达到2.69万亿元。

展望未来,尽管近期中国经济有所放缓,中国官方对资本外流的控制有所加强,但报告依然预期,中国人对美投资房地产会持续增长。从2016年到2020年,中国人投资的商业地产和个人住房总量可望达到2180亿美元。2020年以后,中国对美房地产投资可能还会提速,因为中国投资者的盘子在扩大,包括中国的建筑和房地产开发商正走向海外;中国1.6万亿美元的保险资金也需要寻找投资出路,所以海外房地产市场会更加活跃。

万科第一季度的运营数据显示,期内累计实现销售面积545.7万平方米,同比增长37.9%;销售金额752.4亿元,同比增长62%。其中3月单月销售规模创历史同期新高,实现销售金额336亿,同比升128%。第一季度销售均价约13788元/平方米,同比上涨18%。

正在力推小股操盘和轻资产转型的万科对土地的要求自然可以少一些,但一向独立开发为主的中海则对土地的需求明显更加依赖,加上如今北京、上海、南京等一线及热门二线城市的土地价格高涨,通过收购而获得大批量的土地储备看起来确实是相当划算的事情。

他认为,从这几个指标看,经济仍运行在合理区间。

马平做了4年中介,赶上了2012年3月二手房成交最为火爆的光景,去年一年,他所在的团队卖掉了约15套房子,今年春节后,房子越来越难卖,上个月只卖掉了一套房子,5月还没有进展。

“在部分一线城市,随着股市的攀高,楼市也有了一些起色。然而,房价一个月20%的涨幅及交易量的虚高在银行看来并不正常,银行对于楼市的资金投入也会相应谨慎很多。”深圳一家国有大行人士认为,深圳很多银行都对房贷政策进行了调整,其中包括国有大行及股份制银行。

2014-2015年百强企业区域分布情况

本已各具实力的两家巨头也搞要联手,难怪会让人“万万没想到”。对于本次合作的初衷,万达集团董事长王健林将之称为双方战略转型的不谋而合。据了解,万达的战略转型开始于去年,其大力推进的轻资产模式,是逐渐把企业的收入和利润转移到服务业方面。同年,万科也明确了以“三好住宅”和“城市配套服务商”作为未来发展方向。

有业内人士向记者透露,据佳兆业内部人士消息称,佳兆业创始人郭英成已给各分公司下达任务,要求尽快恢复销售。

地方上半年经济成绩单陆续公开。截至目前,全国已有27个省、自治区、直辖市公布了2016年上半年的经济运行情况。《经济参考报》记者梳理发现,目前已公布的数据中,有21个地区上半年GDP增速跑赢了全国6.7%的增速,重庆、西藏、贵州以超过10%的增速领跑全国,广东、江苏、山东等三个省份GDP总量超过了三万亿元,另有浙江、湖北、河北等10个地区GDP总量超过万亿元。

借款人以及共同借款人职业收入证明;

然而,佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚对于豪宅的火爆行情略显担忧。他认为,异常火爆的背后必有原因,在实体经济总体难做之下,如果目前政策引导使得资金过度流向房地产和股市,投机风盛行,则可能导致实体经济进一步失血。上海等一线城市的房地产过血,而实体经济失血,对整体经济并不利。“助长投机的结果是投机盘最终还是会获利了结,加大下一步楼市运行的风险,人为推高的房价终将会如股市般暴跌,市场各方需要警惕而不能光沾沾自喜”。

对于下一步房地产市场的走势,专家认为,楼市进入政策最宽松时期。不过一线城市、二线城市,和三四线城市的分化愈加明显。

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