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我要房

2018年02月08日 11:40

在楼市白银时代,供求关系发生改变,市场开始由供不应求转向供大于求。转型是当前房地产行业最具挑战的命题。越来越多的房地产企业从思考转型转向实践,并迈出了步伐。

今年上半年一二线城市楼市的火爆,让国内主要房地产企业乐开了花。

九龙仓半年财报显示,因港口货箱码头盈利较低,九龙仓物流收入下降幅度高达10%至12.9亿港元。此外,九龙仓的通讯、媒体及娱乐收入也下滑了2%。虽然多个板块都不太赚钱,然而九龙仓的整合业绩却并不差:上半年集团收入同比增长12%至200亿港元,经营利润同比增长了8%。

而该房屋拆了之后,官司还会继续,输赢还未有定论。若政府输了,行政行为可能会被撤销,法院可能会判政府重新作出行政行为,也有可能支持原告3000万的诉请,因为政府提供了足够的担保,即便出现这种结果,法院也能保证原告的最终要求得到满足。

不少经济学家指出,在不同城市间市场分化严重的情况下,对一二线城市和三四线城市“一视同仁”地加杠杆显然并不明智。

此外,去年上市房企盈利能力绝对值指标仍延续了上升势头,但效率指标依然处于下滑态势。具体来看,绝对量方面,上市房企净利润均值为15.94亿元,同比增长6.14%,增幅同比下降3.62%。比率指标方面,净资产收益率和总资产利润率均值两项指标继续下滑,仍处于自2009年以来的最低点。

薛建雄指出,如今,开发商普遍的做法是将更多的高科技元素注入户型中去,比如声控开关,只能窗帘、空调系统,这些控制系统在软件上还可以更新。

截至5月上半月数据,天河网签量达647宗,第二周为314宗,环比下降了3.82%。有业内人士解释,第二周网签虽然有所下滑,但降幅很低,属于正常波动范围。中原地产研究部主任熊小洪认为,核心区域成交宗数虽然微降,但从目前看5月份还是相对活跃:“整月成交应该比4月份有所增长,预计也在7000~8000宗之间。”

5月1日,2015米兰世博会万科馆举行揭幕仪式。造型酷似“盘龙”的这座展馆在世人面前正式亮相。

预计或有更多股民转向投资楼市

记者调查发现,一些中介还在“灰色地带”游走,依靠诱签“阴阳合同”赚取高额“低评费”或“垫资费”,甚至为购房者制办假离婚证收取“工本费”。

住建部也指出,两年行动在实施过程中仍存在一些问题,影响到两年行动成效。一是思想认识不到位。有的地区特别是市县一级的住房城乡建设主管部门对两年行动的重要性、紧迫性认识不够,对两年行动的主要工作和有关精神了解不透,对各项工作部署执行不彻底,还存在畏难、观望情绪,工作主动性不强,两年行动流于形式。

三是主题的分化随着需求的见顶和供给的持续,房地产竞争将导致差异化的主题与商业模式的竞争,养老、综合直至创新社区、创业区等更新的商业模式不断产生,面向不同的人群和不同的需求场景。近年来,在房地产行业产业转型及结构调整带动下,众多房企看到产业地产稳定而持续的收益前景及发展潜力,纷纷进驻产业地产,但由于产业地产不同于普通的住宅及商业地产,其本身存在很大的复杂性,所以对于企业能力、产业链条、土地类型及盈利模式等等要求均比较专业。未来的房企都不能避免受到互联网的渗透。结合房地产、金融并有机融入到“互联网+”,将是房地产行业未来的发展方向,如果不能顺势而为,在未来就很容易被边缘化。

业内人士指出,一个完整的房地产市场一般由房屋买卖市场和房屋租赁市场两大部分组成。从国外经验看,租赁是住房供应的“双引擎”之一,一般占据40%-60%的市场份额,很多居民一辈子租房。

比如,购房了就可以抵扣个税,那么部分没买房的群体反而会被冷落,这会使得此类税费政策调整有利于购房者。“所以后续还是要对此类政策做一个评估。”严跃进说。

降息如约而至,资金成本改善获强力支持。国海证券分析师代鹏举认为,二季度以来地产销量在政策持续发酵的背景下节节攀高,而银行对于消费端支持力度则略显不足。

在分析人士看来,除了叠加利好政策的助推作用,上海楼市的供求矛盾加剧也是市场火爆的另一个原因。

全球及中国经济第三库存周期的开启不是由几个宏观指标所决定的,是周期系统运转到此时的必然现象。关于第三库存周期的几个看法:

对于二者合作的意义,在中银国际商业贸易研究员唐佳睿看来,上述交易通过出售百青投资持有的联华超市股份,引入战略投资者永辉超市,一方面借鉴及借助其管理经营、先进技术及优势资源,有助于推动连锁超市业务的改革与转型,另一方面可以减轻由于联华超市盈利能力持续下滑对百联股份的影响,并增加百联股份现金流入,优化资产结构。

很难找到欺骗的确凿证据

20万借一个月利息数千

各大基金都在竭力避免2007年地产市场泡沫崩溃时的场景。当时英国地产投资基金同样面临投资者赎回激增的局面。乐观分析认为,这一局面出现的可能性不高,英国商业地产面临的环境并非完全利空。当前,英国国内利率处于历史低位,未来还有可能进一步降息;同时,英镑对美元汇率已经下探至1.3以下,下行压力依然存在。这两大因素对高度国际化的伦敦商业地产市场无疑是利好的。

“而征收范围、税率以及征收时点,均由地方政府根据当地房地产状况、财政状况、经济现状、征管条件以及当地社会共识等因素决定。”施正文说。

不过,徐文长的确曾买过房子,那是在入赘潘家之后没几年,大概听了别人说的闲话,觉得做倒插门女婿脸上无光,要出去另立门户,于是在绍兴买房。买房用的钱,也许是父亲分给他的那份儿遗产,也许是他从朋友那儿借的,也许他那个当“县政府办公室主任”的岳父帮了他一把,总之他买了属于自己的房子。万万没料到的是,他买的这套房子存在产权纠纷,刚住进去就被赶了出来,连交出去的购房款也“鸡飞蛋打”。这是徐文长又一次被命运恶搞。当然您也可以说他不懂得房地产交易的“猫腻”,不打听清楚就去买房,活该“鸡飞蛋打”。

六、支持开发企业调结构。对本意见下发之前已出让的土地,开发企业可申请调整全装修比例。对已供应、未开发的房地产开发用地,开发企业可以申请转换用途、调整商住比例。对于在建商品住房项目,房地产开发企业可以申请调整套型结构,对不适应市场需求的住房户型做出调整。对开发企业提出的申请,各有关部门在条件允许的情况下予以支持,并简化办事流程、缩短审批期限。

那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢?据亚豪机构市场总监郭毅计算,以贷款100万元,分20年还清为例,本轮降息后,总购房成本可减少33924元,月供减少141元;而按自去年11月22日降息后计算,贷款总成本共减少了15.9万元,月供累计减少663元。

不难看出,MBS对于房地产业和银行业来说都会产生巨大的影响。银行拥有这个超级核武以后,其房屋抵押贷款的积极性将史无前例的提高,而全社会的闲置资金将会高效持续的流入MBS市场。

值得一提的是,此次回暖存在明显的政策阶段性特征,黄瑜介绍,3·30楼市新政是一个重要的时间节点,4月份,多城市出台公积金调整政策,稳定住房消费,也因此,3、4月份的房价跌幅收窄。

不过多数网友反映,网上预约一样困难。一位网友表示,“朝阳区的房屋登记网上预约系统,一到周五放号时间就‘挂掉’,容量问题?服务器问题?”

“国家会对房产楼市进行调控,协调发展是根本。”李小明强调。国家采用去库存的供给侧楼市调控、土地优化改革等政策性出台是对房地产用地的结构性调整,特别是一带一路的基础设施建设被提上了发展日程,对于城市协调发展有本质的改变。“中国经济转型、金融改革和房地产市场都在从粗犷型发展模式变革成更专业、更健康的发展模式。短期内,三四线城市的销售去化困难,但未来3-5年,经过国家及企业的努力,有望完成房地产去库存。”

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