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我要房

2018年02月08日 11:40

“目前商品住宅的租金收益率只有2%至3%,仅靠商品房出租不可能建立盈利模式,如果使用其他闲置不动产改造,租金收益率可以提升到6%至8%。但目前这个行业的运营费用率很高,一般可分配给投资者的收益率只有3%至5%。万科的优势在于,拥有居住服务的丰富经验,运营费用率可控制,税后可分配给投资者的收益率为4%至5.5%。”万科高级副总裁谭华杰透露。

“新华视点”记者调查发现,二手房交易中虚假广告、散播谣言、哄抬房价等乱象层出不穷,上海消保委发现超四成网上房源虚标房价。一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取非法费用,甚至将政府工作人员、银行员工拉入其中,成为利益链的一环。

举牌概念热潮不断未来或仍是炒作主线

需要注意的是,央行的金融货币政策将对下半年房价产生影响。根据央行公布的5月金融数据,2016年5月M2同比增长11.8%,增速环比大幅回落1个百分点,与3月份高达13.4%的增速形成强烈反差。与此同时,上半年银行房贷利率一路下行。业内人士认为,随着降低首付新政的落地,房贷业务范围逐渐扩大,银行开始考虑低利率低首付带来的高杠杆风险,预计下半年银行房贷政策将逐渐趋于稳定,银行会通过细化优惠利率、首付政策门槛,吸引更多优质客户申请房贷,从而降低金融风险。

从央行降息一周的市场情况来看,一部分换房人群逐渐走出观望态度。此次央行在年内的第三次降息,将刺激不少处在观望中的改善或首次置业人群陆续入市,央行降息对市场的托举作用在第三季度的成交量中将体现的更为充分,预计未来7—8月份的房贷成交量仍将呈现“稳中有升”的态势。

这也是整个房地产行业的缩影。受益于2015年下半年市场回暖,不少一线房企的销售规模持续扩大。但供需关系逆转、成本高企、现金流压力等因素,正在不断压缩企业的利润率。据中原地产统计,截至3月30日发布年报的56家沪深上市房企,去年平均净利润率低至9.4%。

“目前该项目周边商业配套有沙井京基百纳广场、嘉丰广场、美联购物中心以及沙井天虹等各大商场,同时,周边旧改项目较多,未来升值潜力较大。”上述人士表示。

以婚龄人口为例,第六次全国人口普查数据显示,我国20-39岁年龄的人数在2015年后出现明显下行趋势,预计全国新结婚对数将从2013年的1350万对,逐年下滑至2020年的800万对,年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一。

公寓租赁市场这片蓝海究竟有多大?魔方生活服务集团商务发展部总经理陈雷表示,目前,我国有2.53亿流动人口,占人口总量的17.2%,他们中大部分都需要租房,急剧增长的市场需求,预示着出租公寓行业未来的发展空间。

全国楼市整体回暖趋势仍在延续。国家统计局最新数据显示,前5月房地产开发投资增速、商品房销售面积降幅较前4月明显收窄,商品房销售额在连续14个月负增长后终于转为正增长,一年以来持续攀升的待售面积也出现首次下降。

最多时百余人聚居如今村里难见乞丐

二是房地产销售方面。1-6月份,商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,而1-5月份为下降0.2%。其中,住宅销售面积增长4.5%,办公楼销售面积下降2.4%,商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点。

2月15日中午,前门街道工委书记葛俊凯指着西打磨厂大街的古建筑说,在没有想清楚怎么用之前,这些有历史特色的建筑,是不会去动的。

养老用地的缺乏长期制约了养老服务业的发展。对此,条例草案明确要求地方政府将养老服务设施布局纳入城乡规划,鼓励县级以上地方人民政府及有关部门将其闲置的培训中心、招待所等改造用于养老服务,鼓励各机关单位和其他社会组织开放所属场所,为老年人提供就餐、文化、健身等服务。

4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称“4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。”

10、大城市的房价:涨涨涨

2008年11月25日,广州市住房公积金管理中心颁布《关于提高广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度的通知》,规定个人最高贷款额度为人民币50万元;两个或两个以上申请人购买同一住房,最高额度为每个申请人的可贷额度之和,但合计不超过人民币80万元。该规定一直沿用至今。

从盈利能力角度看,过去10年,金地的平均净资产收益率为14.45%,而万科却高达19.36%。所以“效率”确实是金地被甩出一线军团的一个重要原因。

管清友则指出,“一带一路”、京津冀和长江经济带先后完成顶层设计,有望催生新一轮地方投资热潮。

如何“套贷”,在房地产中介已经是公开的秘密,即签订阴阳合同,一份真实合同,一份将房价做高的虚假合同,这样最终几乎可以首付全免,炒房者只需每月月供。这中间需要先按虚假合同付三成首付过账,银行才会审批按揭贷款,那么这三成首付就可以从地产中介通过首付贷的方式获得,等按揭批下来钱回到中介账上,购房者只需付短期利息即可。

2012年,国家统计局公布居民收入数据时首次采用了中位数。相关专家表示,中位数是数据由低到高按顺序排列后处于最中间的数值。平均数受少数高收入数据的影响大于中位数,贫富差距越大,平均数就越大于中位数。因此,下一步,更多运用中位数有利于更科学地反映居民收入的真实情况。

“德国的法律倾向于保护承租人的权益。房东不能随意提高租金,更不能乱赶租客。”叶剑平说。

什么是以房养老?中国的老年人大部分都有房子,而且过去十来年房价涨幅非常大,对于老年人来说是一笔不小的财富,而且一般死亡之后仍有一定价值,如果老年的时候没有经济来源或是收入很少,可以将房产抵押出去提前套现变现,在余存生命期间,每个月可以领到一笔长期、持续、稳定的现金流入。

与多数开发商年初就调价相比,一些二手房业主反应则慢半拍,直到新政出台后,才急急忙忙“反水”。胡先生原本在龙圆8号看中一套二手房,结果限购取消政策出来当天,就接到中介电话说业主不卖了,要看看市场反应重新调整价格。

中介做金融,中原的起步稍有些晚,且尚未得到有力的推广。

对于未来房地产行业发展前景,杭州金孚洋房地产开发有限公司董事长周震远认为,短期内房地产市场将会仍旧以去化为主,但目前房地产“红利”仍旧存在,长期而言,还是大有作为。

昨天下午,霍营派出所的民警向北青报记者证实,于先生确实向他们报过案,但现在警方还未找到杨某,“我们也希望能快点找到他,找到人了解他的主观目的才能确定是否属于刑事案件。”

5月4日,万达集团旗下的港股上市公司万达商业股价再度拉升,开盘后即冲高至每股68港元,万达商业地产的总市值也首次突破了3000亿港元,按照王健林家族通过万达集团持有万达商业地产24.3亿股计算,王健林家族仅持有万达商业地产的市值就已经超过了200亿美元。

2012年,“滇池西岸国际旅游度假区项目”首次亮相土地推介会,受到各大媒体和企业的广泛关注。2014年6月,香港上市公司“美丽中国控股”与滇池西岸开发建设管理委员会签订投资合作协议,美丽中国负责为开发项目之土地一级开发筹资及实施开发项目的生态系统发展工程。

几年前,中房集团与中交集团均直属于国资委,双方平起平坐,但中房集团和旗下中房股份及中房地产却突然一并被并入了中交集团,就像当前中冶集团并入五矿集团,彼时中交虽有两个壳平台但因楼市政策等多重因素而难以重组,地产业务仍显疲态,中交集团另起炉灶,转而开始打造中交地产。

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