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我要房

2018年02月08日 11:40

“万科物业服务的输出算不上新鲜事。”一位曾与万科联合拿地开发项目的开发商向北京商报记者介绍,“多年前,在全国范围内,万科就开始为部分与其联合拿地的开发商楼盘提供物业服务了”。

6月下旬以来,A股市场经历了罕见的“股灾”。在国家队紧急支援之际,各家上市房企也纷纷出招自救。《每日经济新闻》“价值地产”一直关注的万科、恒大、苏宁环球等房企先后通过回购、股东增持、员工持股计划等方式稳定投资者信心。

“现在,华彬集团力推的英国房地产项目的投资也同样沿用了机会型的投资路线,而且其定位也是基于严彬本人对于高端客群的把握。”柏文喜告诉记者。

其实,类轻资产的管理输出模式早已不是商业地产里的新鲜概念,在百货繁荣时期,这种模式早已盛行。从上世纪90年代起,赛特、翠微、燕莎团队都曾以输出管理模式进入外埠地区。资料显示,1996年,西单赛特团队通过输出管理模式进入广州、沈阳、济南、合肥等城市,管理数量达到15家。翠微也先后在山东、甘肃、江苏、河北等9家大中型零售企业进行输出管理。燕莎曾向内蒙古呼和浩特的维多利输出管理,也曾输出管理东北零售巨头卓展的商业项目。

“我们在3月就发生过这样一起‘赎楼’案件。”南京链家的相关人士透露说,此前,客户蔡先生委托链家门店购买一套位于皇册家园小区内的房屋,在签署购房合同等相关文本时,卖方尤某称其房屋有220万的银行贷款未还,需要买方帮其先解押。经双方协商,由蔡某自行支付给卖方220万先解押,再进行交易,由链家提供担保。

近期,各地的房地产去库存政策不断。河北省出台10大去库存措施的首条是“支持农民进城购房”,虽然鼓励农民进城购房是现阶段各地出台的扶持新政中的重要一项,但值得注意的是,河北出台去库存新政中首次表明,引导房地产企业顺应进城农民购房需求特点,采用团购等销售方式,降低农民购房成本。

投资者可以波段持续关注中国武夷、廊坊发展、天保基建、华夏幸福、唐山港、宝硕股份等京津冀概念股。不过此前京津冀板块涨势已非常喜人,操作上切忌追高,要把握好低吸的机会。

以一户家庭将原有住房卖掉,再购买一套总价200万元的住房计算,此前会被认定为二套房,至少要支付120万元的首付;而新政实施后,则可认定为首套房,首付降至40万元,再使用120万元的公积金贷款加上40万元的商贷组合贷款即可。

王健林:我不是为了我自己,我也承诺我的财产绝大部分会成为慈善基金。我所做的努力就是证明中国企业也可以做得好。我们现在想,2020年万达一定是世界前10名、前20名那种格局的。

央行降息,超六成的人认为会对自己的生活产生影响,且收入越高者感受越深。来自零点研究咨询集团的民调结果显示,22%的受访者会因为央行降低基准利率的出台而将购房计划提前。

“国家出台此政策的主要目的,应该是进一步厘清地方政府的偿债能力。”中部地区一名土地储备中心工作人员告诉证券时报记者,地方政府土地出让收入虚高,但很大一部分被用来偿还土地储备借款,造成国家相关部门对地方政府偿债能力的误判。

西城区不动产登记中心根据登记需求情况即时调整业务受理量,3月16日、17日,针对登记需求量大幅上涨的情况,增加登记业务受理量,由每天120个增加至200个。

同时,南京物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。

部分城市公积金“吃紧”,在中原地产首席分析师张大伟看来,这与市场交易活跃、公积金资源的使用门槛较低等因素有关系,如果提取额度过高的话,整个公积金库存额度比较少,会影响后续购房者尤其是很多中低收入人群再使用公积金。

另据介绍,工商总局还准备研究将住宅登记为经营场所进一步放宽。现在不少地方允许将住宅注册登记为经营场所,但需要提供利害关系业主同意的证明。而有些地方规定,在特定行业,如电子商务、无实体店铺的网络交易服务、创意、设计等,可以不需要提供利害关系业主同意的证明。

我国开发商并非纯粹的商业企业,尽管形式各不相同,但本质上仍是地方政府与银行的联合派出机构。除购房者外,我国房地产市场的几个主角,分别是中央和地方政府、银行、开发商。其功能定位分别是:地方政府通过拍卖土地获得土地出让金,再利用土地出让金弥补地方公共发展资金的不足;银行既借款给开发商购地建房,也给购房者提供按揭贷款以促成交易,从中稳赚不菲的利息收益,房贷成为银行最重要的优质资产;开发商从银行借款向地方政府购地,再盖房卖给购房者,利用资金杠杆实现滚动开发,成为财富新宠。从这个利益链上看,地方政府控制地根,银行控制银根,是房地产业的真正操盘者。开发商并无独占性资源,其核心竞争力,主要表现为协调政商关系与银商关系的能力。从这个角度看,每个成功开发商背后的真正老板都是地方政府与银行,万科也莫能例外。如果万科与深圳地铁的重组案成功,深圳市政府实际上仅拿出两块地,就将获得这个世界上最大房企第一大股东的地位。这也从侧面表明,政府若真想控股万科,在任何时候都绝非难事。

而来自美国人口普查局的数字同样证明了中产阶层正在“逃离”美国大都市。在旧金山、纽约州的纽约市、马萨诸塞州的波士顿、华盛顿州的西雅图等大城市,低收入家庭和高收入家庭数量近两年均在上升,而中等收入人群却不断下降。

“与其他外资基金类似,INGREIM的投资通常不会直接参与房地产的实务管理,只做财务管理。”此前有世邦魏理仕员工指出,外资基金通常通过贷款或入股房地产开发商的形式来参与中国的房地产投资。

有媒体说,不差钱的外国人,尤其是中国人竞购澳房产推高了价格,导致本地人买不起房。

上述项目负责人认为,从供需情况来看,虽然去化周期看起来较长,但北京楼市库存压力并不大,“土地供应减少说明未来商品房供应量减少,库存一定程度弥补了后期市场空缺,市场供需或逐步趋于平衡。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,SOHO中国出售部分物业可以回笼资金,后续可能对包括创业类型的办公物业进行收购、寻找新的项目进行投资或者进行新业态的布局,同时继续持有核心优质地段的物业,这也是SOHO中国在转型中的一次修正。

中原地产首席分析师张大伟评价称,今年是中国有史以来高价地最密集的年份,持续刺激房地产市场。“对于这些1919.38亿元的高价地来说,未来3年如果销售额不到2000亿以上,很可能出现部分项目的资金链断裂风险。”张大伟认为。对于一、二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了高价地的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将造成非常大的风险。

在商业贷款方面,早在去年9月30日,央行[微博]、银监会即发布通知,鼓励银行发行个人住房抵押贷款支持证券。但今年以来,仅有招商银行发行了一单MBS产品,商业银行对于MBS的积极性并不高。

此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息,降息幅度分别为0.4%和0.25%,累计下降0.65%。加上这一次降息,这一波降息通道打开至今,累计已下降0.9%。

不仅仅万科遭受着高库存的压力,更多的房企正在经历着同样的阵痛。

土地制度和户籍制度并称为新型城镇化的制度基石。有专家认为,土地制度改革需要尽快取得突破,否则可能会出现与户籍制度改革不相匹配的情况,最终拖累城镇化进程。随着户改正式启动,将促使农地确权等基础工作进程进一步加快,相关法律修订也将提上日程。

6月1日-18日,北京纯商品住宅成交套数为4563套,环比上月同期大涨40%。从市场表现来看,自5月开始大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧,甚至开始出现久违的“日光”现象,这一现象直接激发了此前一直在观望的开发商加快入市。

但任志强没有指出房地产畸形分化可能带来的问题。易居智库研究中心研究总监严跃进认为,房地产市场分化态势明显,会进一步强化市场预期,使得大城市的投资投机热情增加,而中小城市房地产市场的购置需求下滑。最后使得市场的分化程度加大,不利于房地产市场平稳健康发展态势的形成。

“我就把阳台边一个宽和高约为10厘米的台阶和阳台跟客厅的泡沫保温板拆掉了,并没有砸承重墙之类的墙体,物业为啥还要收费呢?”对于物业的要求,该小区业主王先生表示不解。

中原地产首席分析师张大伟指出,全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是资金潮下的资产荒。对于一二线城市来说,未来一年房价涨幅如果不超过50%,拿了土地的房企都将面临入市难题,成本压力风险将非常大。

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