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我要房

2018年02月08日 11:40

广西北海市中心城区常住人口估算在70万以上,根据规划到2030年中心城区要达到145万人。“最大的困难是人从哪里来”。北海市建设部门有关负责人说,北海2015年人口增长率超过1.5%,尽管当地放宽了落户限制,加快农业转移人口市民化,但去年落户人数仅为6749人。

而在同策咨询研究部总监张宏伟看来,房地产“最大规模资金储水池”的功能正在逐渐弱化,对过去在房地产上行时从事房地产开发的家具家电行业、酒水饮料行业、部分生产制造行业等企业来说,房地产的资产配置作用明显降低,企业也会自发调整房地产开发节奏或市场布局。

或许中心旧城改造才是两万的合作目的。万达集团股份有限公司董事长王健林也在发布会上透露,双方合作绝不仅限于万达广场周边土地的开发,“政府也需要整片需要改造,棚户区和旧区改造,可能双方就走到一起了。如果不是那样的话,我们还会走我们的轻资产,他们还继续拿地,这是一个模式。”

不过,看房人还是觉得,市场上的房价是“涨得快降得慢”,总感觉价格还是没普降。胡景晖对此给出了肯定的预测,认为随着交易量的持续走低,价格也将逐步止涨乃至有所回落。“但这个回落空间不会太大,毕竟不少新地王的出现,让一些地块的地价就超过了二手房价格。”

根据4月3日,万科最新发布第一季度业绩预告显示,其一季度净利润预计6-7亿元,同比下跌约54%-61%。

尽管布局“去地产化”,但房企并未离开房地产开发。多家房企声称未来仍将坚持房地产开发为主营业务。以远洋为例,远洋地产的品牌依然存在,且专司住宅开发。与之并列的是以综合体和写字楼为主的远洋商业;包括物业、养老、医疗等的远洋服务;房地产金融领域的远洋资本;以及产品营造——远洋营造。2015年远洋新增投资额中,住宅开发业务所占比例由过去的超过90%下降至约60%,但其仍占大头。

·3月1日:降息0.25个百分点

本次督查期间,中国政府网开辟了“国务院重大决策部署落实情况”网上调查板块,调查内容包括棚户区改造、交通惠民生、信息消费宽带提速、外贸稳增长、商事制度等5个方面。

就股价而言,华宝证券分析师宋祖强认为,万科A于2015年12月21日停牌,且停牌前由于涉及宝能系股权之争,股价暴涨了近一倍,目前指数已经下跌了很多,虽说其停牌涉及重大资产重组,但复牌后其股价很有可能补跌。

事实上,一些库存压力较大的城市推广商品房现售或存在阻力,其中一个就是地方政府的土地财政问题。从土地招拍挂阶段开启商品房现售,一定程度上减少了土地市场的竞争压力,一些实力和资金能力较弱的开发商被拒之门外,未来土地溢价将有不同幅度的降低,对于依赖土地财政的地方政府来说存在一定利空。

目前,一些三四线城市缺乏产业优势、就业岗位较为缺乏,农民工难以在城市扎根。住房和城乡建设部专家委员会委员张泓铭指出,让农民工进城不是简单解决农民落户问题,还要搞好三四线城市经济发展,增加就业。

相较之下,不难发现,保利置业在上海住宅市场的表现已经开始超越保利地产。

与前几轮楼市反弹不同的是,本轮部分城市房价暴涨、地王频出,更多与金融杠杆的撬动有关。30%的首付将房地产投资的杠杆率上升到两倍以上,而年初曝出的链家和很多P2P公司提供的首付贷则进一步放大了杠杆,这一现象与2015年股市流失的场外配资非常相似。

“高房价毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。现在,年轻人大学一毕业就成为中年人,为了柴米油盐精打细算。他们的生活,从一开始就是物质的、世故的,而不能体验一段浪漫的人生,一种面向心灵的生活方式。”

事实上,在移动互联时代,无论是在PC时期发展壮大的联想,还是在地产黄金年代迅速跑马圈地的万达,都遇到了不转型即落后的“赛末点”。两家公司的掌门人都翘首盼望“继往开来的领路人”,带领大象华丽转身。不过从目前的结果来看,刘军和董策显然都令他们失望了。

中原地产首席分析师张大伟也表示,从7月单月来看,数据全面回落,创年底最低值。“7月单月商品房销售面积是1.14亿平方米,其中住宅是1亿平方米,全面创造了2016年单月最低数据。从同比看,7月成交面积同比涨幅18.7%,金额同比上涨28.5%,均低于累计前7月的涨幅。”

“在销售面积和金额大幅上升的情况下,成交均价却保持在非常平稳的态势。”广州市房协指出,2015年全年广州新建商品住宅成交均价15089元/平方米,同比增长仅0.1%。2015年全年广州新建商品住宅成交面积占全市商品房成交总面积的79%,由此可见,新建商品住宅市场仍然是广州房地产市场的重要组成部分。

其中,城镇地区位居前六位的是:

陈聪指出,社会存量杠杆率研究的是按揭贷款负担和房屋市值之间的关系。这个指标越高,说明居民部门负担越重,存量房供给放量的可能性越大。数值越低,则说明居民部门负担越轻,存量房供给放量的可能性越小。

“2013年我最开始了解行情的时候,东方润园的毛坯房都要每平方米4万元左右,去年看着房价一路下跌,我也在一直关注,今年看到有一套性价比很高,最后这个房东愿意单价3万元出手,前提是一次性付款。”俞先生发现东方润园的业主中存在着一批投资客,有些人买来并不是居住,这批人中因为套现的需求越来越强,对价格也松口了。

鄂尔多斯政府消息称,截止目前当地官方通过“房票”举措共化解5500余套存量房,之前共有两万套房屋“未消化”。预计三年内实现去库存。

年报显示,2015年,金地集团整体平均融资成本为5.32%,利息资本化金额17.93亿元。由于在各类负债中,银行融资成本明显较低,因此可以判断,金地集团2015年银行借款的平均融资成本将明显低于5.32%。而有着国资背景的厦门国贸银行融资利率最低至3%左右,甚至远远低于商业银行的一年期贷款利率。

上海市公积金管理中心近日发布通知指,新的提取公积金支付房租操作细则于明日起执行:单次申请一年内有效,每季由市中心自动审核通过后直接转入银行卡,最高月提取限额为2,000元人民币,无房提取申请资料更简化。

去年12月18日至21日,中央经济工作会议在京举行,其中一项议题就是部署深化住房制度改革。

李从瑞指出,如果上海出现很严厉的对首付的控制与二次置业的控制,那么这对房企将有影响,但是如果仅仅是限购,影响不会太大,因为上海本身就处于限购的状态,只不过是严格执法程序,所以上海新政出来以后,如果在银行贷款方面有新的政策,比如说首付提高到70%,会有一定的影响。“这个我们有一定的预估,比如说客户不是首套,是第二套,如果要求首付70%的话,假如顾客里面占的比例比较小,受的影响就比较小,金茂里面不是首套的客户可能会占到50%,因此我们受到影响的机会是一半一半。”

已经放开取消下放了75项具体价格,涉及电信、交通、教育、医药、房地产、农产品、中介服务等多个领域。此次结合新版定价目录出台实施,广东将进一步放开的价格有58项,如瓶装液化石油气价格、车用燃气销售价格、甘蔗收购价、公立医院特需医疗服务价格、住宅小区和商业配套停车场收费、人才市场收费等。对不适应市场形势变化和经济社会发展要求的定价事项,如利用城建档案收费、地籍档案资料信息咨询服务收费、企业信用信息查询服务收费等3项收费适时取消。

“土地供应的减少,已经逐渐导致了商品房市场持续高端化。以北京为例,今年上半年的商品房供应创下了历史最低纪录,仅有1.46万套。”张大伟认为。

此外,万科还找来了一帮本地团队“带路”。美国地产资深人士邓洱文作为Brightstone共同合伙人管理,拥有美国证监会注册投资顾问资格。

另悉,除了中海,近期包括万科、金科等房企的一系列动作表明,还有更多房企也在寻求物业管理的发展机会。

当前海南等地部分房地产项目仍然存在高空置率现象,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,地方政府在去库存时应对这一现象进行重点关注,同时做好配套建设问题,采取一些新颖的模式,解决部分由于“候鸟”人群造成的房屋空置,对于投资客造成的高空置率应该警惕其对楼市未来发展的风险因素。

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