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我要房

2018年02月08日 11:40

上述人士进一步指出,之前保利地产可能牺牲了一部分利润换销量,现在上调项目价格后,争取将整体毛利率拉回来。

21世纪经济报道记者了解到,为应对利润率持续下滑,部分房地产上市公司主要从降低土地、融资成本及管理模式上进行变革。包括加大项目及土地的收并购力度破解拿地难、土地成本高企问题;抓住国内资本市场尤其是债券市场的融资机遇大力发债;创新管理模式,全面实施跟投制度,促进项目运营效率和盈利水平提升。

从国家统计局公布的数据来看,房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺,成交量增长较多,新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市,深圳新建商品住宅涨幅为7.2%,再次成为涨幅最高的城市。二线城市房价总体平稳,涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降,降幅继续收窄。

品牌房企不断追击销售高点的背后动力是什么?答案:标准化产品线。记者了解到,在风云变幻的楼市,品牌房企纷纷推进标准化产品线模式,进一步抢占先机和市场。包括龙湖、恒大、万科、万达等多家房企都形成产品系列,进行标准化连锁、复制开发,如恒大就完善了恒大城、华府、绿洲、金碧天下等产品线。入渝10年,恒大在重庆市场形成了清晰的产品辨识度,一举拿下江北嘴、照母山等多个热门地块,更通过收购中渝广场、嘉州城、恒大御龙天峰等项目,并重新规划和筛选产品线,打造出一系列代表板块价值的产品,在今年上半年的市场表现中,这些新项目的入市成为恒大销售贡献的主力。

对于装修质量的管控,市住建委这位负责人说,精装修交房会把实施方式逐渐向工业化内装方式转变。“传统的装修需要施工作业,质量除了建材,靠的是工人的技艺。人工环节越多,就越容易造成质量不可控。而装配式装修,墙、地、整体厨卫都是工业产品,对工人的要求更低了。”

这考验孙宏斌团队的判断能力。日前在接受时代周报记者采访时,孙宏斌吐露心声,他信奉选择和判断大于一味努力。比别人提早半年布局,这才能保证融创安全。

中骏置业一则收购公告,将在地产界低调潜行的新华都推向了台前。

持续了大半年的万科股权之争快逼近落幕时分了。

适当延长卖房交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

既然未通过审批,为何又存在如此之久?

“地产行业进入白银时代是房企升级产品和转型的大背景。”某业内人士向《证券日报》记者直言,利润率的走低,市场存量的难以消化,当简单的规模扩张和利润率无法匹配时,房企才开始思考产品、尝试转型。

对于那些股权结构相对分散的上市公司而言,既要看到上市后所带来的好处,同时也要看到上市后所面临的风险。对控制权把控程度不强的公司,最终还是难逃上市后遭遇冲击的影响。

曾永科属于换房族。他和妻子在三月底四月初与卖家签订买卖合同,以总价350万购买坂田万科金色半山一套双拼户型,总面积153平米,四室两厅。

另外,由宋卫平实际控制的附属公司DeltaHouseLimited持有绿城的股份5.83%,由寿柏年实际控制的附属公司ProfitwiseLimited持有绿城股份8.08%。

据查询,早在2014年11月,领汇已主动对外披露,与万科就深圳龙岗万科广场的商场连同若干临街商铺及停车位的80%股权达成战略意向收购书。

简单点说,城市与城市的贫富差距也在拉大。

举例而言,一套位于深圳龙岗超过90平米的二手房,市场价格可以达到800万。目前评估价格仅仅是市场价的一半,大约是400万。按照评估价计算的的契税、个人所得税,需要交纳12万元税款。如果将评估价格上调50%,评估价就达到600万,这样税款总计在18万,比调整前增加6万元。

记者从深圳市房地产经纪行业协会处了解到,2015年一年,该协会通过电话、邮件、现场投诉等渠道共受理249宗投诉,对比全市二手房总交易量,投诉发生率为1.7%,其中查实确有违规行为的,占投诉总量的7%,其余多为因合同条款履行导致的民事纠纷。在249宗投诉中,有12宗涉及收费纠纷,约占总投诉量的5%,基本均为因口头承诺导致双方误解产生纠纷。

“我们针对沈阳高校毕业生,从创业的平台到就业的平台,到居住,搞一套完整的政策。有关0首付,有些开发商有意愿出台,大家也提出了一些建议,现在还在论证。我们有一个想法,想以家庭为单位,比如说应届毕业生,缴纳公积金满6个月,可以用父母的公积金帮交首付。”潘利国表示。

虽然前4个月房企的销售表现差强人意,但无论是从传统销售旺季来临考虑,还是央行的再次降息,二季度的市场都值得期待。

今年年初,本市发布了年度保障房供应计划,其中显示,公租房和自住房合计将最低提供6000套。但记者昨日获悉,在这个“保底数字”之外,本市自住房今年供地、实际供应的数量都将有望大幅提升。

中国房地产报记者统计沪深上市房企2015年一季报发现,132家上市房企中,一季度亏损房企数量达到40个,其中天津松江一季度主营收入7654万元,亏损2.09亿元,老牌国企中华企业一季度亏损1.89亿元,嘉凯城亏损1.47亿元。而在2014年年报中,亏损房企还只有14家。

去年6月起,本市执行的年度城镇居民家庭人均住房建筑面积标准为31.31平方米。一个三口之家,如果现有住房面积超过93.9平方米,将不能申请公积金二套房贷款。而现在,这个三口之家也可以申请贷款了。

房产结构失衡及烂尾风险仍是楼市突出问题

胡祖才表示,智慧城市建设是中国新型城镇化的重要内容。按照国家新型城镇化规划的要求,成立了国家发展改革委牵头的智慧城市发展部际协调机制,发布了促进智慧城市健康发展的指导意见,正在研究制定促进智慧城市健康发展的配套政策,进一步加强统筹规划和对各地区的指导,深化体制机制改革,探索智慧城市建设运营和公共服务新模式,推动中国企业试点示范,着力形成信息化时代的新模式。

据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,这有利于充分调动地方政府的积极性,增强税收调控的灵活性。随着地方自主权的增强,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对使房地产税逐渐成为地方政府的主体税源,化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。

绿地控股方面表示,业绩增长主要由于报告期内已销售的房地产项目竣工交付的增加,及公司在去年和今年上半年先后并购了贵州建工集团和江苏建筑工程集团。

对于饱受争议甚至诟病的燕郊而言,无论是最初的定位还是未来的期许,都不仅仅是止步于此。

其中,长三角地区贡献最多,合约销售额为9.68亿元,合约销售面积达4.26万平方米,均价约22720元/平方米;珠三角地区1.86亿元,华中地区1.48亿元,华西地区1.34亿元,环渤海地区0.69亿元。

在此之前,一度十分火爆的“强二线”楼市,已经出现大幅降温。数据显示,从6月开始,杭州、南京、苏州、厦门等城市进入降温模式,且降幅明显超出市场平均水平。到今年7月底8月初,这些城市的周成交量降幅都比高点时下降了三成以上,苏州、厦门的成交量降幅则超过50%。

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