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我要房

2018年02月08日 11:41

从目前公开的营改增试点办法来看,财政部和国税总局已经有了充分的预案,来保证行业税负只减不增,今年预计带来5000亿元规模的减税规模。

为此,早在2014年年末,国务院法制办就已将《居住证管理办法》面向社会征求意见。

覃宇还指出,二手房“营改增”或将增加购房负担,只不过是部分中介炒作的噱头罢了,普通的老百姓对增值税的相关政策不是那么清晰,所以比较容易被引导,在购房时点上不是很理性。随着购买方的理性判断回归,不会产生市场的动荡或者价格的波动。

据南都记者不完全统计,仅仅是已进驻佛山的房企,在海外开发的足迹已经遍布美国、澳大利亚、韩国、马来西亚、加拿大等十几个国家。开发的产品形态从洋房、别墅到综合体、酒店、度假区。包括你所见过的“看房团”、“开盘售罄”等等十分眼熟的营销模式也先后在“歪果仁”的地盘上一次次上演,甚至有房企“扬言”,希望未来该集团“海外市场与国内市场能够二分天下”。总之,地球人已经快不能阻止中国房企卖房子、建综合体和盖“地标”的步伐了。

近期出台的一系列信贷利好政策也切实推动了楼市的发展,使得今年上半年楼市逐渐走出低迷,70个大中城市房价总体走势转而向上。来自国家统计局的数据,70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨,五月份环比上涨了0.7%,出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个,下降的城市由64个降为43个。由于一线城市的拉动作用,房价整体呈现出了回暖态势。但城市间的分化也越来越明显,北上广深四个一线城市涨幅较大,二线城市房价整体较为稳定,而大部分三线城市房价仍然在下降。

国土资源部规划司相关负责人介绍说,“十三五”期间,全国新增建设用地总量平均每年减少100多万亩,以后还将延续这一趋势。不过,其称,同时也会提高存量建设用地的供地比重,“十三五”时期国土资源保障能力只增不减。

公众号“老陆论市”就曾曝料,上海去年下半年,闸北某地块拆迁,2套20多平米房子,最终动迁补偿给到10万一平米。

报告预计,成交量上升,反映了居民购房意愿在增强。尤其从目前包括降息等政策来看,购房政策效应在持续释放。在目前全国部分城市房价止跌反弹的态势下,购房者对于未来市场的关注程度会继续加大。从这个角度看,全国房地产市场依然会有一个较好的表现,下半年成交量将明显高于上半年。

“除非北京继续吸引全国高收入群体进入,仅靠具备购房资格的购房者是承担不起目前的房价的,但北京严格限购政策让这种可能遥不可及,现在开发商拿地也是在赌不会接到最后一棒。”段舒怀表示。

十九、减轻开发企业负担。开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%,普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。对开发企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地,暂不征收城镇土地使用税。城市基础设施配套费后置到办理《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》时征收。取消建设项目的安措费、社保费收缴和拨付。进一步清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等,无法律法规明确规定的要坚决取消,收费标准过高的要适当降低。进一步梳理房地产开发建设审批流程,向社会公开审批环节和收费项目,未公开的不得实行审批或收费。

总体来看,部分二线城市和多数三四线城市,目前待售的房屋可能需要较长一段时间才能消化。福州被调查的6家企业在预计去化周期方面均表示存在一定压力,预计去化最长30个月,最短6个月。

该文件提到,当前江苏房地产市场走势分化明显,既存在局部地区库存较高,又出现南京、苏州等二线城市房价上涨过快的情况。因此,全省金融机构要严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”,对于有购房贷款记录的借款人家庭,不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。

7月1日晚间,万科发布公告公布董事会议事规则,根据修订稿规定,董事会由十一名董事组成,设董事长一人,副董事长一至二人,此外,董事在任期届满前,股东大会不得无故解除其职务。

——违规用地,部分楼盘成为“半拉子”工程。贺兰县委原书记方仁因犯受贿罪被判无期徒刑。他在任期间,为一些开发商违规批地、批项目,开发商争相向其行贿。据业内人士透露,方仁案发后,一些楼盘戛然而止,此后土地、建筑领域的问题爆发,“半拉子”工程让人望而却步。

为去库存,各地政府可谓是绞尽脑汁。2月29日,杭州政府官方发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》。

四是完善配套措施。对于有相应政府债券发行额度,且本地区国库库款余额超过一个半月库款支付保障水平的地区,允许地方财政部门在政府债券发行额度内,加大盘活以前年度存量财政资金力度,利用超出部分的国库库款用于政府债券发行之前的资金周转,以解决在建项目融资与政府债券发行之间的时间差问题。

另一方面,市场更倾向于认为,作为一个平台属性极强的公司,即使失去了首付贷,链家其他的衍生业务诸如搬家、家装、自如公寓、丁丁租房等,也足以支撑公司的估值。

新型城镇化是机会之一,扎实做好以人为本的城镇化,全面解决进城农民的待遇、住房等问题,房地产需在这个流程中寻求发展机会。开发商通过文化、旅游、科技等产业平台介入城镇化,打造复合型小镇,是合理的发展模式和渠道,但要得到政策和市场双重检验。

劳瑞芳:2004年适逢楼市调控,当时出了一个政策,就是预售房不能直接更名转产权,打击了一些短期投资的炒房客,规范了市场。

2014年6月30日,华谊兄弟发布公告:华谊兄弟传媒股份有限公司拟出让其持有的华谊兄弟。

2015年1月,国土部、财政部、住建部等5部委发文《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》,要求在全面加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的同时,将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入不动产统一登记范畴。

广发证券则认为,在大周期层面,我国房地产行业已经进入成熟期。具体表现在,人口红利快速爆发期过后,新房的需求逐步下降。

接下来,李克强的回应,是其四次记者会中最长的一次,长达千余字,详细解读了中国的经济形势。

不过,对于中小房企来说,自保之路不外乎转型。

他所指的“小蜜蜂”,是开发商外聘派单拓客人员的昵称。这些小蜜蜂一天可以拿到约80元~120元的派单费。如果为售楼处带一个看房客户,则奖励50元~100元。如果该客户认筹,可以再拿到300元不等的奖励。但“小蜜蜂”一天派单下来,其实能真正拉到的购房客非常非常少,据业内人士反应,部分开发商会因为“小蜜蜂”没有带客去看房而索性不支付报酬。于是,继“小蜜蜂”之后,“路人甲”行业应运而生。

8月11日,福州市以55.86亿元的价格出让五宗土地。其中,五一新城地块经过近60轮激烈争夺,被阳光城以总价15.5亿元竞得,溢价率达106%,实际可售楼面价45511元/平方米。这不仅创下福州历史单价新高,且明显高出周边房价水平。

在链家理财CEO魏勇看来,房产金融是朝阳行业,空间巨大。“目前个人住房贷款每年以10%以上的速度增加,这是房地产金融非常广阔的领域”,但魏勇也认为,“不能否认房地产交易中有一定的风险,这对房产交易中介金融也提出了必须要具备很强处置能力的要求”。据了解,未来链家还将和各大房地产项目合作,推出针对新房购房者的首付款贷款,并且不排除继续推出消费贷款的可能。

“调整可能迟到,但不会缺席。”社科院的报告认为,持续的政策刺激与有力的制度变革的力度,决定调整幅度和时间提前或者延后。基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势的预判,从今年下半年至明年第二季度的时间段内,房价增幅将呈现回落趋势。报告指出,如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年,2016年到2017年可能是首次出现的在政策刺激下的调整之年。

几乎所有的房地产营销人现在都在头疼一件事情,买房人在哪里?客户在哪里?结果表明,买房人就在朋友圈里。他们都扎堆地存在着,就看开发商如何抓住他们的需求。位于京北的一个非第一居所度假项目,给了我们最好的答案。当听说2015年这个项目老带新转化率高达80%这个数字的时候,大量开发商同行去交流、学习,发现这样的成绩不是一天练成的。该项目在2008年、2009年,老带新比例大约是50%。2010年,老带新比例已经上升到70%多。而到了2015年,已经达到惊人的80%,原因何在?

值得注意的是,尽管楼市整体明显回暖,但庞大的库存短期仍难以消化。2月末商品房待售面积较去年末继续增加至7.39亿平方米,增速达到15.7%,凸显出去库存的严峻形势。

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