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我要房

2018年02月08日 11:40

暑期旅游旺季是各大旅游景区开门迎客的好时机。然而,有5家5A级景区却高兴不起来:国家旅游局日前宣布对长沙橘子洲、重庆神龙峡等5家5A级景区摘牌或警告。

记者从当地政府有关部门获得的信息佐证了该人士的判断。

这说明整体上我国房地产市场并未走出下行通道,库存依然是悬在这个行业头上的达摩克利斯之剑。当前,部分城市楼市刚刚回暖,市场信心仍很脆弱,如果这个时候楼市因为个别城市房价上涨又开始吃药,刚刚恢复的市场就会遭到严重打击。这样的代价,处于低谷的经济能否承受?债务状况严峻的地方政府能否承受?

当前,确实存在一些“两难”或“多难”的问题。最突出的表现是,一方面经济面临下行压力,另一方面实体经济高杠杆,如果急于克服下行压力,杠杆率就会进一步提高,怎么办?那就要具体分析问题的性质,看看哪个问题更是要害。

三地新政落地为楼市猛添柴

张先生计划购置一套价格在200万元左右的房子,除去约60万元的首付,他要贷款140万元,贷款期限为20年,总贷款金额约175万元,但前日央行降息政策发布,按新规,他所需支付的贷款金额相应减少近10万元。本次降息是今年的第三次降息,政策利好使张先生对未来的楼市政策充满信心,也因此提高了购房预算,计划购置一套价格约220万元的房子。

“我这次专程去美国,本来是要直接出手买房子的,但谁知晚到一步,看好的房子已经被人买走了。”对于此次美国的买房之旅,目前就职于一家外资银行、年薪超过百万元的田凯很无奈,“抢”他房子的也是中国人。

即便在可控范围之内,但高负债给房企带来的压力仍挥之不去。调整融资杠杆是富力地产当下的一项重要任务,包括抓住民营企业发公司债的窗口期,用低息债务替换高息债务,以及筹划已久的A股回归计划。

无论是刚完成天使融资的企业,还是已经走入AB轮融资的YOU+、房多多等名声已打响的企业,都还在盈利的压力下挣扎。“房多多即使完成了2000亿元的平台成交额,其抽取的成交金额也很少,而属于房多多的实际收入更是少得可怜。”协纵国际集团联合创始人黄立冲直言,这种烧钱换市场的方式不会长远。

“从专注住宅到多元化探索,万科的改变是迫不得已的,想或不想,它都必须改,”香港粤海证券投资银行董事黄立冲对时代周报记者说,与零售、住宅、商业、物流、酒店等类别进行比较,物流地产是一个比较好的噱头。用物流地产向政府拿地,拿地容易且成本较低。

营改增全面推开,建筑业和房地产业适用11%的税率,金融业和生活服务业适用6%的税率。武汉新八建设集团总会计师蔡诗发介绍,作为大型民营建筑企业,集团业务涉及建筑业、建筑设计、房地产开发等多个行业。据初步测算,营改增后的进项抵扣要达到72.67%,税负才能与原来持平。但现在看来,由于一些分公司沙石料等建材不能取得增值税发票,所以可抵扣的项目还是偏少,在营改增实施初期税负有可能会上升。

龙湖地产数据显示,该项目当天即去化9成以上,录得销售金额18亿元。凭借是次推盘,春江紫宸成为当月南京销冠,也是南京年内单次推盘量最高的项目。

张大伟认为,6月中上旬,北京二手房住宅成交量明显下调,截至日前成交仅6134套,环比跌幅高达56.8%,不仅仅是成交量下调,目前看,二手房的溢价空间在明显增加。单套平均成交面积也刷新了最近一年最低,平均单套成交面积为90.2平米,相比之前几个月均有下调。整体看,房地产本轮小周期已经进行到末端。未来的地王入市压力山大。从北京房地产市场的小周期看,增速上行阶段结束在即,若无再度降准,则已经结束。预判下半年到2017年进入调整期。

继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后,深圳出台贷款首付比例最低四成,连缴3年个税才能买房等政策;北京相关部门亦开始对二手房市场进行专项检查。受此影响,近日,上述一线城市楼市出现了一些退烧信号,购房者进入观望状态。不过,昨日有门户网站以特别吸引眼球的方式指出,“一线城市楼市现退烧信号、有房源甚至一夜猛跌160万”。只是不知道这样的信息对市场的参与者能有多大的价值,是否又会陷入炒作的怪圈。

截至2月29日止两个月,保利地产累计新增项目土地面积129.04万平方米,建筑面积336.99万平方米;拿地金额57.87亿元,占同期销售金额25.28%,相比于2015年33%的水平,拿地速度有所放缓。

据6月3日消息,中国人民银行决定,从2016年7月15日起,人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值。

地王潮汹涌而来,中央政府的智囊机构社科院7月6日发布的报告预测,房地产投资增长幅度或将趋缓,明年或将出现波动。分析人士指出,从过往经验来看,成交过火往往是调整前的一种现象。在每一轮市场调整的前一年,当年的市场往往都会相当火爆。但本轮周期与此前周期的不同在于,上一轮地产周期都有地产政策和信贷先后出台,但今年货币政策不会收紧。“也正是因为货币政策持续宽松,这轮周期调整的时间可能会比较长。”一位研究人员说。

据国家统计局发布的统计数据显示,1月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨,且涨幅比上月明显扩大。据测算,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点,最高涨幅为4.1%,高于上月0.9个百分点;70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点,最高涨幅为5.7%,高于上月2.4个百分点。城市间房价分化现象依然延续,房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。数据显示,1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大,平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。

记者采访发现,虽然近年来的教育新政并没有使各位家长放弃购买学位房,但一些家长购买学位房的策略却悄然发生改变。

在工业增速、消费以及1-4月固定资产投资增速回落的同时,房地产市场持续升温。统计局数据显示,1-4月,全国房地产开发投资同比增7.2%,创一年新高,商品房销售额同比增55.9%,均高于前值。

个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元,分别提高了50%和114%。

庄诺表示,以套为单位,每个人需要投资的额度可能会超过百万,但如果以每平方米为单位,则可以大大降低认筹额度。

今年上半年,北京土地市场共成交经营性用地32宗,土地面积约290公顷,成交额约634亿元。

5月31日,万达集团官网上发布一则《有关南昌万达城违规使用迪士尼形象的报道严重不实》的声明称,万达乐园所有陈列、促销等经营活动从未使用过任何迪士尼形象。同时,南昌万达茂内相关商家的迪士尼形象商品和促销,均得到迪士尼官方授权许可,不存在任何侵权行为。

本期房产周刊,每日经济新闻记者试图借梳理不同企业年报之机,寻求上市房企转型的现实之路。

“征税覆盖更多高收入群体”

“都是快进快出,周期只有10几20天,甚至几个小时。”丁莉说,由于一手房开发商那里赚差价绕不过去,她只炒二手房,“在中介那里收房子,约好价格,付个定金,如果房东对资金有要求,就付个房价的10%-20%,然后再找下家,加价转手。我从房东那里拿房子,只做公证,不过户。找到下家后,下家直接跟房东过户。”丁莉说,由于是快进快出,她的利润空间在10%,不过厦门房价基数高,一套小户型总价300万元的房子,倒腾一下就可赚30万元,如果对利润要求不高,几个小时就可以转手,“目前我手上还有5、6套房子,都是岛内的,总价在400-500万元,经过年初以来的价格疯涨,现在的房价水平已经很高了,所以我打算尽快抛出去。”对于后市的判断,丁莉认为,也许短时间内,厦门的房价仍然会上涨,但最终还是会跌下去的。

据金丰易居和佑威数据显示:4月份,上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米,环比上涨59.33%,同比上涨63.21%,这个也是2010年以来成交量最高的4月。佑威机构执行董事黄志坚也表示,上海的4月商品住宅新房成交比较火爆主要是政策刺激以及高库存的压力,以及一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用的结果。按照惯例,5月的季节性因素可能会更有利于成交。而从北京来看,4月北京的一手市场也同样火爆。据伟业我爱我家数据,剔除保障房,4月份的北京市新建商品住宅成交面积是67.33万平方米,环比增长48.04%,同比增长22.55%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,从现阶段北京市新房成交情况来看,“3·30”两大新政在对北京二手房市场成交发挥显著刺激作用的情况下,同时也带动了新房成交量的回升。其他城市的情况也在陆续回暖。

通过观察万科前四个月的销售额不难发现,业绩下降的主要原因仍出现在一季度期间。数据显示,一季度该公司累计实现销售面积393.7万平方米,销售金额460.6亿元,同比分别下降5%、15%。

邱大妈告诉记者,她们一家人原本住在绍兴越城区新建路的月池坊6号,1993年,因为拆迁,她被安置到了罗门西区。当时,她就把月池坊房子的三证都上交拆迁部门了,还签了拆迁协议。最近,她要把罗门西区这套房子卖掉,于是,就到房管部门去办理过户手续。但是,工作人员却告诉她,她还有一套房子登记在册。所以,罗门西区的房子属于第二套房,买卖的时候就要额外征收1万多的税。

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