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临近年底东区多盘入市

时间:2017-11-24 08:23 来源:www.chinatrango.com 作者:我要房

    进入11月份以来,中山市东区有多个楼盘先后入市,两大豪宅项目华鸿·珑悦轩、远洋世家先后开放样板间,凭借优越的区位条件和配套资源,一时间吸引了众多购房者的目光,富元·中润广场也在近期开放销售中心,各大楼盘营销活动精彩纷呈。

    数日来,笔者先后走访了多个东区楼盘,发现“大户型、精装修、高首付”已经渐成趋势。有业内专家认为,随着房地产市场的不断发展,中山楼市越来越进入细分化时代,高端项目也从重视质量到追求品质,未来东区和岐江河沿岸或将成为中山未来的豪宅集聚区。

    ●李凤祥 伍杰

    东区两大高端项目引领豪宅风向标

    在众多主城区新推项目当中,近期热度最高的非华鸿·珑悦轩和远洋世家两大高端豪宅项目莫属,其中前者主打地段和教育配套,后者主打高端装修和商业配套。

    22日下午,笔者来到位于东区兴文路的华鸿·珑悦轩销售中心一探究竟。

    “因为之前登记和参观的人数过多,目前已经暂停样板间参观。”现场销售人员称,11月18日,华鸿·珑悦轩正式开放销售中心与样板间,前后相隔不过5天。

    据介绍,该项目占地104亩,共有21栋,每栋皆是13层楼的小高层,项目容积率约为2.0,车位配比是1:1.5,附近有朗晴轩小学,中山市一中等优质教育资源分布。

    “首期开盘是1、5、10、16栋,户型面积从101-223平方米不等,带装修,具体价格未定,预计在23000-29000元/平方米之间。”现场销售人员称,“小面积的户型仅有十多套,其余皆是150平方米以上的大户型。

    珑悦轩是精品项目,华鸿目前在市内还有两个在建项目,但珑悦轩的定位是最高端的。”

    如此高的售价,是否能为市场接受?该销售人员表示,市场接受度还是挺高的,首期开售100多套,目前已有数百名置业者登记诚意购买,在正式开售过程中可能会采用抽签摇号方式,“可以接受按揭购房,不过会以全款购房客户优先”。

    随后,笔者来到远洋世家销售中心,该项目位于起湾道旁,原香格里拉酒店旧址。现场销售人员表示,预计项目在月底开盘,项目暂未拿到预售证,首批发售119—176平方米三至四房,以大户型为主,价格可参照周边楼盘,预计每平方米的单价会在2万元以上,现场可进行意向登记。

    据介绍,远洋世家是远洋地产在中山首个引入远洋集团旗下WELL健康建筑标准的带装修商住项目。“每个单位内都配备了环境监测显示屏,实时监测室内空气质量;还配备了新风系统,拥有三个不同功能的风口,可以除雾霾,消除空气细菌,净化室内空气;全屋自来水标配了三级净化装置,可实现直饮功能;淋浴房配备了暖风系统;房间配备了电动窗帘导轨。”现场销售人员介绍。

    此外,远洋地产与大信控股合作,将在该用地另一部分开发集高端住宅、购物、娱乐、餐饮、公寓、酒店、办公于一体的大型城市综合体。

    作为中山的政治、经济、文化中心,东区有着优越的区位条件和教育医疗配套资源,不过近一年来却并未有新住宅项目面世,因此这两大项目备受瞩目也就不足为奇。不过,截至11月23日下午,据笔者查阅中山市国土局网站,尚未看到华鸿·珑悦轩和远洋世家的预售证信息。

    公寓项目以特色抢占市场

    除了几个新推的住宅项目外,近期东区也有一个商住公寓项目推出,即位于中山五路东侧的富元·中润广场,以70年长产权和5米层高复式公寓为卖点,吸引了不少置业者的目光。

    东区土地开发几近饱和,剩余地块面积小,分布较为零散,因此即便是商住公寓项目,也会成为市场焦点。据中润广场工作人员介绍,该地块占地14亩,原属商业住宅用地,因为所处区域被划分为商务区,不能做成纯住宅项目,因此富元地产选择将其开发为特色商住公寓项目。

    中润广场建筑面积153000平方米,分为商业和商住公寓两部分,1至5层是商业部分,3层写字楼、2层配套作餐饮休闲,6楼是架空的空中花园。首期准备开售的产品是7楼以上的商住两用公寓。该公寓的特点在于所有户型统一面积,全部是53平方米,7-14楼是平层层高3.15米,15-23楼是层高5米的大空间,可做成复式设计;此外,产权周期长,在60年以上,而市面上的商住公寓产权一般在30-40年。

    “总价不高,户型灵活,置业者可根据自身需要打造多样空间:单身公寓、SOHO空间,也可打造成创意工作室、公司办公室等商业业态,将商务与居住功能融合,可谓一寓多用。”现场销售介绍,项目具体售价仍未定,是否带装修仍有待规划,而下个月中将开放样板房。参考周边楼盘,一路之隔的天奕国际商住公寓产品为18000元/平方米,中润广场的售价不会低于此价。

    从置业居住的角度考虑,中润广场临近东区市政府和中心小学,周边生活配图成熟,对于资金较为紧张的置业者来说,不失为一个好的选择。需要注意的是,商业公寓首付要5成,最长贷款周期为10年,利率相对较高,需上浮约30%。

    ■声音

    合富辉煌高级分析师谢仲娟:

    东区岐江河两岸或将成豪宅聚集区

    东区“豪宅化”不是最近发生的事情,而是有传统惯性。2014年初,当城区其他项目在卖5000元/平方米上下的时候,东区帝璟东方等项目最高已经卖到9000元/平方米,整体而言,东区楼价会比城区其他区域上浮20%至30%,这也是由东区优越的区位和配套条件决定的。

    在华鸿·珑悦轩、远洋世家之前,东区市场普遍缺货。在西区、石歧区多个项目普遍涨到了1.5万/平方米左右时,东区优质项目卖到2万/平方米并不奇怪。另一方面,作为高端楼盘,中山的豪宅已经逐渐从质量走向品质,原来开发商和业主更多重视的是质量,比如是否有漏水,墙体有多厚等细节,而现在会更加追求楼盘的整体品质,比如远洋世家会出现智能化的家居系统,同时优质高端的装修也是楼盘品质的重要体现。

    在此基础上,随着房地产市场的不断发展,区域市场会越来越细化,即便是在同一个区域,也会因为优势的叠加,从而出现超级豪宅楼盘,同时也会有适合刚需人群的中低端项目,以满足不同阶层购房者的需求,中山也会经历相似的发展阶段。而在未来,除了东区,岐江河沿岸区域也将成为中山的豪宅集聚区。

    目前在粤港澳大湾区核心城市群中,中山仍然是性价比较高的区域。临近年底,一方面上市项目较多,可选择空间比较大,另一方面上市房企会面对业绩压力,会选择降价走量,对于刚需及改善型购房者而言,建议遇到合适的房源可果断出手。


文章来源于:http://www.chinatrango.com/zixun/quanguo/2017/1124/110310.html
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